Новый стандарт для капитального ремонта многоквартирных домов

С 1 августа 2024 года начал действовать национальный стандарт ГОСТ Р 56193-2024 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Общие требования».

ГОСТ регламентирует:

• подготовку многоквартирного дома к капитальному ремонту управляющей организацией;
• определение технического заказчика и отбор подрядной организации;
• подготовку и передачу технической и иной документации техническому заказчику работ;
• согласование точек подключения электроэнергии и водоснабжения, установку временных приборов учета коммунальных ресурсов;
• проведение управляющей организацией комиссионного осмотра квартир верхних (последних) этажей на предмет протечек перед началом капитального ремонта крыши, в целях исключения спорных ситуаций;
• выявление недостатков (дефектов) в период гарантийного срока после капитального ремонта.

В соответствии с новым ГОСТом управляющая организация должна обеспечить:

• доступ ко всем конструктивным элементам, внутридомовым инженерным системам многоквартирного дома;
• доступ во все помещения, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома;
• уборку помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, от бытового (строительного) мусора;
• откачку воды и стоков из подвалов;
• дезинсекцию и дератизацию подвалов;
• доступ в жилые и нежилые помещения МКД в целях фиксации состояния отделки помещений квартир верхних (последних) этажей до производства работ;
• предоставление точек подключения электроэнергии и водоснабжения в целях производственной необходимости по запросу подрядчика;
• своевременную и надлежащую эксплуатацию многоквартирного дома после передачи объекта для производства капитальных работ.

Технический заказчик несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее 5 лет с момента подписания акта приемки, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

Управляющая организация обеспечивает выявление недостатков после капремонта в период гарантийного срока, в том числе по обращениям жителей. И до момента направления обращения техническому заказчику и принятия им мер по устранению недостатков, УО обеспечивает проведение временных мероприятий по устранению неисправностей в сроки, утвержденные постановлением Госстроя РФ №170 от 27 сентября 2003 года.